联博统计:上水何东花园申建千伙盘

admin 3个月前 (06-20) 快讯 38 0

(记者 颜伦乐)何东后人2015年9月曾经就上水何东花园申请生长住宅、青年宿舍及老人院床位等,但2016年被指生长参数过高及与周边生长不协调而遭否决,今年卷土重来。新方案扩大至南面一幅逾11万方呎土地,令总占地增至逾33万方呎,设计兴建10幢17至20层高住宅大厦,涉及跨越100万方呎楼面,提供1,427伙,平均面积703方呎。

增并南面地 总楼面100万呎

土地位置在天峦东面,相近双鱼河,位处「康乐、综合生长区及农业」地带,申请人透过修订图则,向城规会申请改为「综合生长区(2)」及「综合生长区(3)」,地积比率订在3倍,以配合生长为住宅项目的新设计。申请人指本港衡宇欠缺,申请属整合业权,可以短期内生长,有助提高内陆住宅供应。

申请文件显示,项目地皮面积约33.4万方呎,将分成地皮A、地皮B。当中,北面地皮A实在早于2015年9月曾经申请生长,那时设计兴建2幢住宅,提供包罗出租予夹心阶级的住宅、青年宿舍及老人院舍,涉及538伙单元、204个青宿床位及270个老人院床位,总楼面约80.2万方呎。

不外,城规会2016年4月否决上述申请,理据是生长参数远较周边地区为高,批准会立下不良先例。但由最新申请文件可见,新方案生长密度只较旧方案略少0.6倍,申请人于文件中阐释,指高密度生长是配合古洞北及粉岭北新生长区建设带来的时机,而且同区亦有一个综合生长区地积比率被提高至3倍,并呈交一系列评估讲述佐证项目与周边生长融合。

据了解,项目拟建10幢17至20层高住宅大厦,涉及楼面跨越100.27万方呎,提供1,427伙,平均面积703方呎,提供1及2房户型,亦会有部门开放式单元。当中,地皮A规模较大,可建楼面约67.7万方呎,将建7幢住宅,提供971伙;地皮B位于项目西南面,属今次申请新增部门,占地逾11万方呎,可建楼面约32.5万方呎,将建3幢住宅,提供456伙。

大埔汀角地段申建住宅

此外,有财团就大埔汀角丈量约份第17约多个地段,申请改划为「住宅(丙类)1」用地。项目地皮面积约19.8万方呎,拟以地积比率0.6倍生长,兴建11座4层高的住宅,总楼面约11.79万方呎,提供176伙单元,包罗2及3房距离,面积分为506及624方呎。

申请文件显示,申请人为Sayaka Ng,并非土地拥有人。

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