（记者黎梓田、颜伦乐）猪年即将完结，回顾2019猪年楼市，整体表现先升后回软，与狗年走势相似。以中原城市领先指数 CCL计算，2019年2月4日猪年开始时，CCL为170.39点，年中曾高见190.48点，下半年贸易战局势恶化及修例风波发酵，影响到经济及楼市各层面，CCL由最高位190.48点，一直下滑到最新175.88点(2020年1月17日数字)，较最高位跌近7.7%。不过，因为猪年一开始楼市升得急，导致猪年埋单计楼市仍有3.2%升幅，跑赢猪年股市。

猪年开年，当时已持续近半年的中美贸易战一度出现转机，带动楼市之前积聚的购买力大量释放，令上半年表现回升，并出现小阳春。不过踏入下半年，一场修例风波引发的暴力事件爆发，加上中美贸易战不断缠绕，令市况出现大逆转，惟港府宣布放宽按保措施、以及美国三度减息，对楼市产生支撑作用，故猪年交投仍胜狗年。

一手成交18689宗增12%

据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，以农历年计，即将完结的猪年(截至年廿八，下同)一手私楼注册量录18,689宗，同期二手住宅注册量40,290宗。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，2018狗年一手私楼注册量录16,688宗，相比之下，猪年一手私楼注册量按年上升约12%；至于二手方面，猪年则按年升约3.5%。

黄埔呎价升10.4%称冠

滬首店達千家 高增長勢頭延續

另據第三方機構統計，上海的首店經濟業態裡，零售、餐飲佔大頭。另外，外資品牌在進入內地市場時，均青睞以上海作為陣地。

至于猪年十大屋苑表现，据中原地产提供资料，纵使下半年楼市价量双双下滑，但相比再之前的狗年，楼价埋单计仍然有升幅，10个指标屋苑有8个录得上升。其中以黄埔花园升幅称冠，猪年升10.4%至平均呎价16,882元，紧随其后的是沙田第一城，亦按年升近一成，嘉湖山庄庄按年升7.7%。而康怡花园及海怡半岛则录得下跌，按年跌幅分别4%及6.9%。

而十大屋苑整体成交量，猪年有2,194宗，较狗年2,016宗亦升8.8%，10个屋苑有7个上升，升幅最多为丽港城及太古城，分别按年升37.9%及31%。康怡花园及海怡半岛亦分别升逾两成。美孚新h、黄埔花园、嘉湖山庄于猪年成交量则微跌，跌幅分别约1%至5.6%。

鼠年开局观望疫情发展

展望鼠年楼市，美国在猪年以来已三度减息合共3/4厘，香港亦于去年10月底跟随减息1/8厘，料本港未来一段日子可维持超低息环境。本地楼市政策方面，政府于去年10月16日的《施政报告》中宣布放宽首置按保限制，其后楼市交投回升，更多首置及换楼客利用上述政策入市，二手市场流转逐渐回复，年内第二度出现小阳春。

而缠绕了一年半时间的中美贸易战，首阶段谈判协议达成，中美两国关系得以缓和，瓻重上28,000点，刺激买家入市意欲；而本港持续了逾半年的社会运动于岁晚有减退迹象，未见有大规模的激烈冲突出现。上述这些因素都会利好鼠年楼市交投量稳步上升，惟需观望武汉肺炎疫情的发展。