（记者 黎梓田）本港社会氛围有紧张迹象，加上一般业主愿合营减租，商厦租客渐趋主动四出寻觅适宜物业。美联贸易地区业务董事周永亨示意，该行近日促进金钟夏悫道12号美国银行中间3301至02室租赁成交，面积3,778方呎，月租22.3万元，均匀呎租约59元，较一年前叫租下调46%。

周永亨指，上述单元距离四正有用，装备写字楼装修，可外望维港和山景，加上正对电梯大堂，相差极为便利。据了解，业主由客岁12月入手下手放租，最初呎租叫价约110元，但鉴于近半年香港经济饱受内忧外患夹攻，致使商厦生意和租赁成交延续下跌，因而业主情愿减租投合具气力租客。

别的，葵涌永得利广场1座中层中型单元早先跌价放售，意向呎价约5,300元，较原叫价下调11%，涉资3,427万元。华夏(工商舖)工商部分区业务董事黎绍贤示意，项目位于葵涌货柜船埠88号永得利广场1座中层03、05及06室，为三相连单元，总面积6,467方呎。据悉，物业连租约情势出卖，现收月租近10万元，租期至2021年，按此盘算，房钱报答约3.5厘。

【特稿】成交數字看樓市久守必失

正如利嘉閣地產董事陳大偉所言，儘管社會氣氛改善，但經濟前景不明朗，一般買家還價幅度較深，但二手平價筍盤匱乏，買賣雙方拉鋸的情況仍然嚴重，預計未來數周50指標屋苑成交量表現，需視乎業主取態以及整體樓市氣氛勢頭。

葵涌永得利叫价减11%

黎绍贤指，业主于半年前叫价每方呎约6,000元，受市况影响，近期调低约11%至5,300元程度冀吸收投资者承接。