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Allbet代理(www.aLLbetgame.us):半年销售完成率不到40%?销售额排名下滑,富力下半年业绩承压

admin2021-07-217

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近年来,富力地产拿地措施放缓。据克而瑞数据显示,住手2021年6月末,中国房企新增货值TOP100名单中,未有富力地产“身影”,而进入此榜单的门槛为105.1亿元

《投资时报》研究员 王子西

曾经被称为“华南五虎”之一的广州富力地产股份有限公司(下称富力地产,2777.HK),高光不再。

通告显示,今年6月,富力地产单月总销售收入约为126.1亿元,环比上升3%;销售面积约90.09万平方米,环比下降1%。住手今年6月尾,该公司实现总销售收入约650.8亿元、销售面积达485.17万平方米,与上年同期相比划分增添18%、6%。从数据来看,该公司销售收入与销售面积虽有所增进,但若从行业层面,富力地产或已显颓态。

凭证克而瑞宣布的《2021年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,不管是按全口径销售金额,照样权益金额、操盘金额,富力地产的行业排名均有所下滑。其中,上半年权益金额仅录得555.8亿元,若按公司2021年销售目的1500亿元盘算,上半年的年度完成率不到40%。

事实上,自2019年以来,富力地产已经连续两年未完成销售目的,大略盘算,2019年、2020年,该公司权益协议销售完成率划分为86.38%、91.32%。同时,公司的欠债指标也显示不太优越,融资羁系“三道红线”均不达标。

或是出于欠债压力,近年来,富力地产拿地措施放缓。据克而瑞数据显示,住手2021年6月尾,中国房企新增货值TOP100名单中,未有富力地产“身影”,而进入此榜单的门槛为105.1亿元。

在二级市场上,今年6月以来,该公司股价便呈颠簸下跌趋势。住手2021年7月16日,富力地产收盘于8.56港元/股(不复权),总市值321亿港元。针对公司行业销售排名下滑、年度完成率及欠债情形,《投资时报》研究员电邮相同提要至公司相关部门,但住手发稿未收到回复。

富力地产近半年股价走势(港元)

数据泉源:wind

销售完成率不及40%

凭证克而瑞宣布的排行榜,疫情影响已渐消逝,但今年上半年房企销售增速仍有所放缓。1―6月,TOP100房企销售金额录得70061亿元,同比增速为38%;而TOP10、TOP30、TOP50销售金额的增速划分为27%、33%、35%。

而单月数据显示,今年6月,百强房企全口径销售额达14621亿元,同比微增2%。按梯队来看,TOP10、TOP11―30、TOP31―50、TOP51―100的销售增速发别为1%、-7%、5%、13%。显然,为了冲上半年业绩,位列TOP51―100的房企单月销售增速最快,实现双位数增进。

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从克而瑞榜单来看,2021年1―6月,富力地产累计实现全口径销售金额646.6亿元,位列第33名,较2020年排名第24,下滑9位;权益金额为555.8亿元,位列第24名,较2020年权益金额排名第18,下滑6位。即便按操盘金额统计口径来看,该公司以636.7亿元位列第26名,也较2020年度排名下挫6位,跌出TOP20。

事实上,凭证克而瑞研报数据,在38家已宣布整年销售目的的主流房企中,住手2021年6月尾,已有17家企业完成销售年度目的逾50%。这其中,首开股份(600376,股吧)(600376.SH)完成率最高为61%;19家完成率处在40%―50%之间,而富力地产权益金额完成率仅占年度目的1500亿元的37%。

显然,相较完成率过半的房企而言,富力地产下半年销售压力较大,能否完成年度目的尚存不确定性。

业绩增速不稳

公然资料显示,富力地产确立于1994年。在高光时期,该公司曾被称为地产界的“华南五虎”之一。而2017年,该公司斥资199亿元接盘万达团体77家都会旅店资产包,一时令公司成为行业关注的焦点。

从销售数据来看,2018年对富力地产而言,可谓“里程碑式的一年”。昔时,该公司实现权益协议销售金额达1311亿元,不仅乐成跨入“千亿元俱乐部”,且较上年同期大增60.15%。

不外,转折来得很快。进入2019年,富力地产权益协议销售额录得1382亿元,虽较2018年同期微增5.42%,但较年度目的1600亿元,完成率仅为86.38%。而此情形,并未因公司下调目的而止步。凭证年报,2020年,富力地产原定权益协议销售额为1520亿元,但现实完成1388亿元,险些与2019年持平;完成率约为91.32%,相较年度目的再次“缩水”。

值得注重的是,上述三个会计年度,富力地产营收及年度盈利增速也显示不稳。2018年至2020年,该公司营业额由768.58亿元颠簸增至858.92亿元,同比更改幅度划分为30%、18%、-5%;年度盈利则录得87.28亿元、100.93亿元、91.46亿元,同比更改幅度为-59.26%、15.64%、-9.38%,均出现上下浮动态势。

富力地产近几年营业额及年度盈利同比更改情形

数据泉源:公司年报

拿地放缓

此外,凭证中国社科院与中央财经大学相关课题组等宣布的《2021上市房地产企业竞争力研究讲述》,在上榜的122家房企(A股62家、H股60家)中,触及融资羁系“三道红线”的企业有17家,其中A股9家、H股7家,而富力地产位列其中。

凭证该讲述,2021年1―5月,富力地产调整后资产欠债率、净欠债率划分为76.66%、149.98%、现金短债比为0.38。其中,净欠债率相较2020年终的130.2%,再次“升高”近20个百分点。

债务压力或令公司拿地战略变得郑重、小心。《投资时报》研究员注重到,2018年,富力地产收购371亿元的土地贮备,共计61块土地,修建面积为1405万平方米,均价2600元/平方米。而在2017年,该公司收购土地贮备金额还为584亿元,大略盘算,一年间公司拿地措施放缓近四成。

到了2019年、2020年,富力地产土地收购措施进一步放缓。2019年,该公司在32个都会和区域,收购共计38幅地块,收购成本约为2600元/平方米,拿地共计约244亿元,相当于940万平方米的土地贮备。而在2020年,拿地都会和区域、地块数目更是缩至12个、16幅,新增土地的权益可售面积约为385.5万平方米。

事实上,凭证克而瑞宣布的《2021年1―6月中国房地产企业新增货值TOP100》,TOP前100名单中,未见富力地产“身影”,而进入前100名榜单,房企新增土地货值“门槛”为105.1亿元。

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